之前，政府调控地产有些不痛不痒，百姓对此怨声载道，称“调控”为“空调”。调控不下去的原因很多，但根本原因在于地方政府在地产方面陷得太深，基本上中央的政策地方政府都用地方政策给化解了。所以，客观上地方政府和地产商以及商业银行利益上是一体的。2007年世界金融风暴，政府不用调房价就下来了，但2008年由于宏观经济急转直下，政府为了赶快恢复经济增长，加上地产商强大的游说团队，结果房地产差点成为十大振兴行业，最后虽然没有成为十大阵型行业但实际上政府放任了地产商以及地方政府在房地产上的行为。结果，2008年底房价又开始加速上涨。房价上涨已经深深刺痛中国经济，可以预见，中国房价如果继续涨下去必然是泡沫破灭，中国经济将可能彻底陷入一个至少十年的浩劫，中国社会很可能陷入混乱。所以，2010年4月开始，在宏观经济趋稳的情况下，对房地产的调控力度明显加大。但是，第一轮、第二轮的一系列政策并未执行到位，房价不但未跌反而在2010年底又开始上涨，这种形势一旦形成爆炸式上涨，则中国宏观经济休矣。所以，这第三轮调控下了狠手，房产税、限购一系列政策出台。特别是限购，直接打到了房产商的死穴上，因为限购和房产税配套实际上基本上限死了炒房。可以预见，货币政策是逐渐收紧的，资金使用成本是越来越高，这对房地产商来说将是无比艰巨的挑战。
所以，当李稻葵教授为限购说了几句话就遭到了大量谩骂。这种事其实很无聊，政策取向其实是政治综合的结果，房地产退出国民经济支柱产业以及国家加大保障房建设以及要求央企退出房地产市场实际上已经是一种政策取向，当下一系列政策不过是这个方向的配套而已。可以预见，只要房价不降，政策就会不止，这一点去年三季度笔者说过很多次，所以建议地产商应该适当降价，以最快速度收回资金，等待房地产市场逐渐趋冷过冬。可事实上地产商仍然认为政府的调控不过是空调，所以最终吃了这真正的板子感觉到痛了。
对于限购，个人认为并不是最严厉的政策，笔者这里可以断定，只要房价敢坚持半年不降，后面一定会有更严厉的政策，房地产市场的地震还在后面。特别应该指出的是，如果今年下半年至明年上半年美国经济再出一次问题，则短期这个影响会更大。
所以，在限购问题上，笔者很鲜明地支持李稻葵教授，支持政府阶段性限购来对疯狂市场加以控制的措施。而且，从网上评论看，大骂李稻葵的多是相关既得利益者，而较好的多是普通百姓。在这种大是大非的涉及到大多数人利益的情况下，笔者坚决会站在中国大多数人的一边。更可笑的是，从骂人者的嘴脸上看，到底是谁“斯文扫地”？
在这个世界上，从来没有万能的市场，更没有一劳永逸的政策。所以，无论市场也好、行政手段也罢，再或法律手段，都是手段而已，什么手段有用，什么手段有利于宏观经济长远发展，维护最广大群众的利益，什么市场手段、政策手段就是正确的。
終于可以來這里看資料了，不用老跑到論壇了去找了，呵呵～樓主幸苦了！
对北京上海杭州等大城市的房价，以保姆、壮工等农民工的收入是说什都买不起的，所以说“户籍改革倒退”和他们一点关系也没有。5年的纳税证明也是这个道理，如果你的每月收入不足2000元（不用交个人所得税），那你根本就买不起房，和自由啊、户籍啊都不沾边。有影响的就是大款、炒房客，有钱人都会想方设法的偷税漏税（所以小布什给富人减税的理由就是——富人们想着法子少缴税），我认为能够抑制炒房。房地产的利润是多高啊，我不清楚，我想是没有最高、只有更高吧，如果房价不是涨的、高的我等实在是买不起，政府也不会出台这样的政策。所以我支持政府的这项新规。
目前的限购政策虽然够严厉，但也存在不小漏洞，比如购房资格证明造假、所谓的户籍歧视问题、限购覆盖面不广等等。待住房信息全国联网后，可推广统一的全国性“限房令”来代替地方各自为政的限购令。建议如下：
1、限制在全国范围内一个家庭拥有两套商品房，单身家庭拥有一套商品房，已拥有住房达到或超过限制套数的，不允许再购买商品房；夫妻离婚前拥有住房套数达到或超过二套的，离婚后双方都不能再购买商品房。旅游度假房产可不计入限制套数或单独限制为一个家庭只能拥有一套。
2、加快将符合规划的老公房、小产权房转换为产权房进程，转换后的产权房计入限房套数，无论房主是否已前往办证。对于欠缴的土地出让金可记录在案，于房屋转让时加计活期存款利息一并收取。
3、禁止机构新购买住房。
4、限房以合同备案的存量为唯一标准，不考虑买卖次数。
5、与家庭外的成员共有房产的，也计为一套。
6、购房售房手续必须本人亲自出面办理（当事人死亡除外），不允许代办，一定程度上避免借用他人身份购房。
7、受赠住房也列入限房套数，受赠人想接受赠与，必须将已有住房出售，具备购房资格才行。
8、禁止未成年人购买住房。
9、家庭的含义：成年人、配偶、未成年子女。成年子女单独计为一个家庭。