求索阁

    提高国民收入已经作为“十二五”的基本目标，人民群众将更多的分享经济发展的成果。大家有没有想过，还有一个不费一枪一弹就能提高群众收入的办法，那就是降低房价，理由如下：
    1、高房价是给人们造成“货币贬值”的唯一原因，近10年来，群众的月平均收入增长了2-5倍，为什么普遍还觉得生活压力大？秘密就是增长的收入被高房价吞噬掉了！即使暂时没买房的，也在为预期的高房价而节衣缩食，攒钱等着凑够首付。我们都知道，这些年生活日用品价格涨幅并不大，大件耐用品比如汽车、电脑、手机、家电还在不断降价，食品价格虽然涨幅大一点，但支出金额却在收入中占比例很小。举个例子，大米每斤涨一元，一个人一年才多支出360元，30年才多支出1万元，而房价每平米涨1000元，一套90平米的房子，就等于一个人300年多花的大米钱了。
    2、降低房价直接等于提高收入。收入增长是个渐进过程，并且幅度不会过大。现在全国平均月收入增加1000元就不是马上可以实现的，就算马上实现了的话，要靠增加的收入积攒10万元钱也需要8年年，而如果一套90平米的房子，每平米降价1000元的话，立刻就相当于那8年积攒的10万元钱了。
    3、房价上涨将使提高收入成为竹蓝打水。作为工薪阶层的话，收入增长是缓慢且有限的，如果房价继续上涨，那么增长的收入会被上涨的房价轻易一口吃掉。所以降低房价是最好的间接提高收入的办法。
    4、房价上涨对90%国民没好处。房价上涨只能提升产权房的帐面价值，非产权房因为法律禁止买卖，丝毫不受影响。目前全国只有1亿套产权房，其中的一半又为自住，房价上涨对于自住者不带来实际利益，反而会增加换房成本，还有他们的子女长大后买房会付出更高代价，也就是说房价上涨只对那些有多套房家庭的5000万套产权房有益了，这些家庭人口合计为1.5亿人，占全国人口的10%多一点，也就是说90%的人口并不能享受房价上涨的好处，反倒还要承担因房价上涨带来的一些生活成本的增加。
    5、房价降低不会给经济带来危害。因为房价超出建筑成本太多，降低房价无碍建筑业发展。另外房贷平均首付为三成以上，且房价是连续多年涨到今天的，降低40%不至于引起大面积断供，是银行可以承受的，商业银行做为市场经营主体，在每年都有巨额利润的情况下，自然也应该承担一些经营风险。同时，有关部门要警示欠贷者房贷是无限责任，断供房产拍卖所得不足以偿还贷款的，银行有权继续追缴其他财产。
    6、降低房价将拉动内需。一旦房价降低并给了人们一个稳定的预期，将促使人们大胆消费，使财富呈扁平化流动，惠及更多群体，减小贫富差距。房贷压力降低也有利于青年人轻装上阵，释放更多创业激情。
    7、房价降低有利于降低拆迁成本，从而便于地方政府招商引资发展工业。
    8、房价降低可以使更多人能买得起房，从而减轻保障房建设压力。
    房价应该靠抑制投机后的市场来决定，不宜人为降低。限购政策可以较好的解决投机问题，宜作为长期国策。

房价上涨对自住者没有好处

        好多所谓“专家”说房价上涨了对群众有益，可本人愚钝，实在想不出来房价上涨对自住者有什么好处，仅有的一点好处是抵押贷款可以多一些，或者换房移民到房价低的地区可以节约成本。如果还是在本地居住的话，可以说房价上涨弊大于利，当今这个时代，随着社会发展和个人收入的变化，换房将成为一生中的普遍需求，而房价的变动将给换房带来直接影响，下面以收入一定、不考虑交易税费和新旧房差价分析如下：
    （1）房价上涨，将大大增加换房成本。比如一个家庭以单价5000元/平米花了30万买了60平米的一套房子。后这套房子涨到12000元/平米，那么房子升值了42万元，但因为是自住房，升值不兑现对业主来说没什么意义，顶多赚个开心而已。这时候如果想换房，比如想换成面积120平米的，那么把房子卖掉另外还需要付出72万元的成本。
    （2）房价下跌，将大大减少换房成本。还是上面的例子，比如房价没变化，还是5000元/平米，那么换成面积120平米的房子，只需要另外付出30万元的成本。再严重点，比如房价跌到了4000元/平米，虽说房子贬值了6万元，但因为是自住，也只是心理上有点影响，不构成实际损失。这时候如果换成面积为120平米的，除去卖掉的旧房款，仍然是只需要另外付出30万元成本。
    综上所述，就是说房价下跌对业主来说，不但无丝毫实际损失，而且还节约换房成本。现在这个社会，资本并不稀缺，没有多少人会拿自住房去办理抵押贷款，抵押贷款是应付“万一”用的。当然房价上涨对炒房客和想移民的自住者是有利的，可以通过变现赚取差价，现在北京上海的房价已超过美国，房价上涨为这两个城市的家庭移民提供了大好机会。另外，自住者家庭的子女长大承认后也要买房的，房价上涨只会是他们付出更高代价，哪来的好处呢？

作者：海岛论剑