所谓续期都是房产商或房产商的托忽悠出来的。宪法上土地归全民所有，就是农村土地也是集体所有，没有人能够永远占有土地在中国。七十年租期一过必然收回只是一个逻辑过程，我敢说的是不到七十年，这房子必然易主。我这里给大家做一个简单推理，本来这个推理是要放在专门评述房地产的文章中的。
中国住房建筑设计寿命50年，按照现在这种建筑质量，别说50年，三四十年恐怕就不行了。土地是公有的，房子不行了怎么办？答案只有一个，拆！房子是消费品，是有折旧的，拆房子的人还会按照原面积补给你吗？不会的，一定按照折旧来算。有人说为什么现在房子拆迁后补给的面积比原来面积还大？至少和原面积相当？那是因为土地升值，不是因为那破房子升值了，这必须分清。土地为什么升值？因为中国经济正在城市化当中，正在工业化当中，土地升值是这个过程的必然。但是，一旦城市化完成，没了大量流入城市的农村人口，请问土地还靠什么升值？土地不升值的情况下拆房子不但不会给你补面积，必然还会给你计算折旧。因为个人根本没有土地产权，使用权已经过去了数十年，必然也有价值的折损。两项计算，估计二十年后再拆迁，按照面积补给一半就不错了。还七十年续期，中国有几座房子可以七十年不拆？设计寿命就50年，标准都是按50年来的，再加上偷工减料，根本用不了那么久。这里的逻辑关系还用再分析吗？自己去仔细想想看，二十年后中国房子根本就不再紧缺，城市化过程完成，房子不能升值的情况下没有土地贬值速度会快得出奇。
至于说居住权，公有制土地的背景下一定会保障的，但未来中国大部分人将不是拥有产权的人，而是住在政府建设的公租房中。至于那些有产权的，就等着折旧吧，这就是中国房地产的必然归宿。用不了几十年，根本不用到租期结束，政府也不用强制收回，房子就会塌了。还续期？那是忽悠的！哪一个政府部门的官员谈过续期问题？人大什么时候有过续期的讨论？就是忽悠，没有第二个可能。
地段就是土地，没有土地所有权什么都是白扯，商用房50年，住宅房70年，到期卷包走人，房子不到卷包走人就塌了，是便宜卖还是当钉子户？自己看着办。到那时候，由于房子根本不缺，当钉子户恐怕都没动力啦！现在当钉子户来个自焚，全国人民同情，到那个时候当钉子户自焚，全国人民认为是神经病。这种东西，我都是经过深入推敲过的，除非变天了，否则必然是上述逻辑结果。如果变天了，都乱套了可能就要逃亡了房子还有何用？
古代买房子置地那是因为土地是私有的，一个地契房契就可以永远锁定。自己跑到一个荒地，建设美好家园，然后说这地是我的，法律承认。现在试试？胆敢跑到荒地建设，绝对违章建筑，全国各地没有一分土地私有，全部公有。在私有制的背景下房子有产权，在公有制的背景下，所有权归全民，置地七十年后就重收回了。如果没有七十年收回这一茬，怎么可能国家不允许在公有制土地上随便盖房子？随便盖就是违章建筑（城中村、农村除外，那是集体土地，管理模式不同）。
至于说盖房子的成本，战友应该看看湖南七天完工了一个十五层楼的宾馆的录像，以后都机械化、模块化了，还真的以为搞建筑需要那么多人啊。土地是使用权，不到试用期结束房子就塌了，房子塌了就得重盖，国家不允许个人重盖就得由别人盖，别人盖就得将这将要塌或已经塌了的卖给他们，而到时候房子充足，城市化完成，房价只有跌的份了，没有土地所有权房价不折旧？土地使用权年线已经过了那么久不算钱？
把上述头绪理理，就会发现投资中国房地产从长远来说是最愚蠢的投资，也是必赔的投资。上述内容绝对是那些所谓专家根本不懂、不可能去说的话，但这些内容绝对比忽悠什么续期的现实得多（能找到一个续期的法律、条文或其它权威说法吗？绝对没有。而上述我的分析和说法，全部基于现实中的法律、法规以及逻辑现实）。自己掂量掂量，推理一下，稍微有点理性就能明白里面的利害关系，就不会再幻想所谓的续期了。
