求索阁

1、怎么实物安置还不清楚。是新建定向安置住房还是购买现成小区，是有差别的。前者增加供给，后者减少库存。从供需关系看，前者显然不利于房价。

2、不论是新建定向安置房还是购买现成小区，对房价推动作用都比现金安置差得多。

3、分钱的话，散户对开发商是多对一。分房的话，开发商对地方政府是多对一。两者的博弈能力，相差悬殊。大规模的实物安置，肯定要招标。不论是现有已经建成的商品房小区，还是新建定向安置房小区，利润都很难很高。

4、许多地方政府都有国有的房地产开发公司，肥水不流外人田，不论是新建定向安置住房还是购买现成小区，自己内部消化的可能性更大。

5、如果房价不能暴涨，那么开发商就没有那么高的拿地的积极性。

6、不论是新建安置房还是购买现成小区，都需要卖地平衡。把棚户区拆迁出来的土地卖出去，支付建房费用或者购房款，偿还贷款。地卖不动，怎么推动棚户区改造？

7、这对靠卖地活着，指望卖地还债的地方政府来说，简直要命。

8、过去的货币安置，推动房价在两年内翻番。被拆迁户、地方政府、开发商三方共赢，倒霉的是没有拆迁，被迫上车的其他居民。羊毛出在他们身上。9、如果地不好卖，羊毛出在谁身上？

10、如果找不到冤大头，那么实物安置棚户区改造的规模，注定很难推广。

11、对许多经济剧烈下滑地区来说，今年的GDP靠什么支撑？目前看不到。

12、这些地区的财政靠什么支撑？目前看不到。

13、反正财政不能破产。怎么解决，猜。

14、对那些在棚户区改造过程中，去掉库存，又高价拿地的开发商来说，这绝对不是一个好消息。

15、对支持地方政府、降杠杆以后又高价拿地的开发商和上车者的银行来说，这也不是一个好消息。

16、对经管高层来说，泡沫从来不是事儿，是事儿也是后人的事儿。两三年之中，房价翻番。经管高层今天才知道棚改对房价的推动作用吗？显然不是。

17、比较可信的原因，就是在全球货币收缩的大环境下，这事不能再拖了。

18、没有什么债务危机是放水不能解决的，如果有，就把水量翻番。没有什么通货膨胀和货币贬值是加息不能解决的，如果有，就把利率翻番。没有什么财政危机是开源节流不能解决的，如果有，就拖欠工资、开增新税。

19、下一步，对有些人来说，有可能出现经济萧条、加息、加税的三重夹击。

20、以棚户区改造的名义涨价去库存，注定成为经济史上经典的案例。

21、对韭菜来说，后面的事情注定惊险刺激。

22、不过，如果人生平平淡淡，那该多没趣啊。

来源：微信公众号“卢瑟经济学之安生杂谈”