求索阁

一、房地产金融化的问题 最近大家经常问房价的问题，今天我们来说一说，房地产这个事。房地产存在的最大的问题，就是房地产金融化的问题。什么是房地产金融化呢？通俗的讲，就是房子变成了金融投机标的，成为了一种证券化的资产。而不再是单纯的，给人们用来居住的居住场所。这就是房地产金融化。要理解房地产，必须得先理解金融，不然就会出现盲目投资的情况。 如果具体地类比一下，房地产市场，几乎可以和资本市场一一对应起...

1、怎么实物安置还不清楚。是新建定向安置住房还是购买现成小区，是有差别的。前者增加供给，后者减少库存。从供需关系看，前者显然不利于房价。 2、不论是新建定向安置房还是购买现成小区，对房价推动作用都比现金安置差得多。 3、分钱的话，散户对开发商是多对一。分房的话，开发商对地方政府是多对一。两者的博弈能力，相差悬殊。大规模的实物安置，肯定要招标。不论是现有已经建成的商品房小区，还是新建定向安置房小区，利...

1、市场经济条件下，必然发生周期性危机。 2、危机的原因，马克思分析过，简单的说，就是工人工资不足以覆盖需要他们消费的产品。 3、最早的危机，是卖不掉。加入信用以后，是还不上。 4、危机之中，大资本吃掉小资本，债权变产权，资本迅速集中，许多中小资本挂掉。 5、出现现代央行以后，使用价值符号，可以用滞涨掩盖危机。 6、终极潜在风险是恶性通胀。 7、当金字塔底层不断获得货币的速率，超过他们债务增长的速率，足以覆...

一、中央与地方的关系 最近一段时间，学宫的很多同道，一直在询问房价的事，关心后面的房价还会不会涨，还是会不会跌。从大家的关切程度不难看出，目前，房价不仅是全社会最关注最焦心的问题，也是一个非常错综复杂难以说清楚的问题。本文将从十个方面，把房价的问题说透彻说清楚。 我们先从中央和地方的关系说起。之所以第一条要说中央和地方的关系，因为它目前是十大关系中最重要的，也是矛盾最突出最尖锐的，尤其表现为分税...

5月26日晚，全国人大财经委副主任委员黄奇帆现身复旦大学，以《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》为题，进行了长达两个小时的分享。 虽然黄奇帆已经离任重庆市长半年时间，但不论主办方还是复旦学子仍习惯性地称呼他为黄市长，也许是因为他治下的重庆是中国经济一个非常独特的范本——在高速增长的GDP和价格平稳的房地产之间取得了不同寻常的平衡。 正如经济学家张五常对他评价的那样：构思系统清晰、遇到难题能想...

文章目录 一、超级泡沫 二、通缩螺旋 三、庞氏债务 四、美元杠杆 五、经济周期 一、超级泡沫 在至道学宫上一篇写房市的文章《房价疯涨背后：山雨欲来风满楼》里，我们讲了房价泡沫的成因和现状，很多读者会好奇，既然是泡沫，未来什么时候会崩盘呢？要回答这个问题，接下来，在本篇文章里，我们将分析本次泡沫未来演化的各种可能。 这次的泡沫，是中国历史上第二...

文章目录 一、萧条 二、垄断 三、债务 四、泡沫 五、违约 六、风险 七、冲突 八、路线 一、萧条 2016年房价疯涨，让中国的老百姓们都寝食难安了起来。在很多城市，房价的涨幅甚至超过了60%。在中国的文化里，中国人对生活的最高追求，就是安居乐业，安居是乐业的前提。如果在安居上不踏实，生活得揪心也是在所难免的事。 中国人的安居情结，自古就有。孟子曾说过...