【求索阁注】CAD者，奸商也。生于中华，大学毕业后作民工扛过大包，后为奸商，在加拿大做生意。此公人生阅历丰富，目光远大，见识不凡，其视野兼顾中西，远非一些只用国内眼光看世界的井中之蛙可比，也远非那些食洋不化，妄自菲薄之徒可及。其笔力雄健，洋洋洒洒，囊括世界风云，国计民生。为文不拘一格，极尽酣恣之能事。
2009-5-02
我前面已经讲了，这个税至今没开征，是因为双重征税违背宪法！虽然中央政府可以修改或者修订新法去“解释”宪法，或者说降低土地出让金比例从而给开征房产持有税留出空间（这种做法就更傻x，纯粹自己玩自己），但是不论哪种做法，首先必须要人大通过相应的立法准备－－－这不是一件小工作，如果不是非做不可，确实没有做的必要，人大 法工委排着队要讨论研究的法规多得很。现在毕竟不是以前，领导一句话就可以是法律，人大前期的立法准备是必须的，否则圆不了谎，社会动荡的后果谁都担待不起。
“在中国，敢于屯房炒卖的有一部分是商人，还有一大部分是公务员，没有谁会多事的”........所以我前文批评你是书斋里幻想出经济现象！已经有网友对你这个假设提出异议了。我父亲名下就有两套房（当年父母各自福利分房），可他是一个差点连退休金都被政府食言的普通人。我岳母家也是两套房：一套住房公积金新买的一套以前福利分房的小房，她只是小学教师岳父只是民政局养老院下的职工，算公务员？
房子会升值，比存钱在银行都保值，就连扫大街的文盲都知道这点你会不知道？谁会没事乱卖房子不留着房子，比钱存银行更保值？
加拿大和中国，国情不同，但是房地产有些方面同理：我说的囤房要交的月供远大于房地产持有税（没有哪个炒房的人是全现金买房囤房的吧？），房产持有者怕交不起月供银行收楼更胜于怕政府收房产持有税，这点两国会不同？
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2009-5-03
党校教授的文章说得很清楚，三代时还富的是10％－12％，三代后还富的是3％，也就是说，并没有绝对的“富不过三代”，只是不具有普遍性，仅只有特例。也正如n4a兄说的崔族也能出现一两个，但历史的长河中，被灭门的宰相多还是崔族多？
历史的大潮涤荡的是大多数，少数漏网的有没有？当然有，即便当年灭绝恐龙的极端环境，还不是一样有少量生物活下来了。所以古人云：“天时、地利、人和”，人和只排第三位。
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俺爸养大我也没错，但是儿童时打我/青少年时不准我谈恋爱/一直逼我读书/大学时不帮我走后门找工作/工作后不给我钱创业/结婚后不给钱帮我买房 就有问题了。
雪灾中50元一碗的方便面肯定不是东西，同样的，婚纱照要上万元的影楼更不是东西，而婚宴要十几万几十万的酒楼更不是东西，米粒大的钻石（戒指）居然要上万元最不是东西（打着爱情坚贞堪比钻石的广告榨钱啊）！“君子爱财，取之有道”啊！啊！啊！啊！啊！我痛苦啊！
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如果全球数据表明90％－95%的家族企业富不过三代“也是说着玩的东西”，那么上下五千年中凤毛麟角的唐代崔族，算不算“也是说着玩的东西”？不具有普遍性的特例，研究的结果有多大的意义？
任何一个家族势力影响到皇权时，不被灭门真是罕见。历史上那么多被灭门的宰相家族，是因为庸才被灭门还是因为太强被灭门？那这继承人该怎么选才对？选人才还是选庸才？
崇祯是明朝皇帝中不多见的勤政皇帝，他那个整天捣鼓木匠的皇帝哥哥选他，那真是选对了，可是他已经回天无力了。所以古人云：“天时、地利、人和”，人和的作用排第三。
当年杨澜采访台塑大王王永庆问如何教育好后代（从商），王永庆说：“知道就是知道，不知道就是不知道，教也教不会”（去杨澜的博客看吧，这文章可能还在）。他这句话我是深有同感：别以为子女可以按照你的要求成长。
历史上有能力的继承人，有多少是选出来的？秦始皇嬴政的老爹是选出来的吗？李世民是选出来的吗？朱棣是选出来的吗？是历史决定继承人还是继承人决定历史？
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呵，如果兄台坚持认为“历史选择的领导人＝家族选择的领导人”，那我就无话可说了。
天时、地利、人和三者的地位有没有高低之分，呵，经历多一些后，会更能明白。
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2009-5-29
最近忙得很, 没空上网, 有时刚上网登录家里就有事又得去忙. 谢谢各位挂念. 等有空时会再来.
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老五兄可以去查查历史沿革，搞清楚这几个问题，就大约知道宪法做了什么修改。
1、为什么中国的房产证有70年使用权？而国外不是。
2、当年的福利分房，在当时的宪法下，是如何适应当时的宪法的。
3、以前的计划经济公有制宪法，修改为如今的社会主义市场经济宪法，改动的地方，你与福利分房、商品房、房屋使用权70年进行前后对比。
4、物权法为何迟迟13年才出台，物权法中，规定房产使用权期限70年(记得以前的法规规定是50年使用权)，到期后自动续期，为何要作这条规定？
5、这时再来看，土地出让金和物业税（国外的地税，就是物业税的一种形式），在“70年使用权”，和，“到期后自动续期70年使用权”，之间的比较。
这样你大致就明白，为了这些玩意，宪法做过什么修改，未来还会有何种修改。
有空再来详谈。
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从一个更高的视角去看待今天的世界时局变化。
我以前讲过社会主义与现代资本主义的区别，如今正是二者争夺人类社会未来走向主导权的过程。
看看以前我说的二者的区别，以及如今现代资本主义（以美欧为代表）和社会主义，这两者为了争夺主导权而各自采取的方式方法以及合纵连横（这些方式方法直接影响到你我今天的生活）。
民主、人权、法制，自由，公平，正义，公有，私有等等等等，都在这个框架之下。
有空再详谈。
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2009-5-30
物业税理论框架设定之初所说的“明租、正税、清费”，先来看明租，也就是明确土地出让金的价格。传说是由原来的一次交付改为70年交付。至于正税和清费，更是一个老掉牙的话题。房地产税费关系之复杂，可以说空前绝后，前些年业内有个说法—————一个开发流程需盖100多个章，缴纳数十种税费。
物业税提上立法日程－－－立法准备是必须的，什么时候立法成熟并施行？
征收土地出让金的法律基础是：土地是国有的，出租70年使用权而已－－－租用者一次性交清70年的租金，“买地”实际买的是70年租用权（使用权）而已，并非是买了土地的所有权－－－这是土地国有化的法律定义。
既然已经一次性交了70年的租金给政府（土地使用权，对于楼房而言延伸为房屋使用权），那么再征收物业税（房产税），如何解释？税上税？....... 小学读书时，教科书教育我们国民党时期黑暗用的诗句是“自古未闻粪有税，而今只剩屁无捐”，买房者如今面对自己已经一次性缴纳了70年租金的情况下，又要每月缴纳物业税（房产税），你我到底买的是什么？
你买俩车后还需要每个月交租金吗？你买本书后还需要每个月交租金吗？
国外征收地税（房产税的一种变形）的理论基础，也是土地国有化：土地只租使用权，不卖所有权－－－所以你“买地”买的是租用权，土地上的房子所有权是你的，但是土地不是，这样你就必须永远交租金（地税）一直交到你死，你的子孙作为继承人继续交，交，交。
显然，要自圆其说，我们只有两种方法：1、要么降低土地出让金给房产税腾出空间，使得买房者的实际税负没有大变化－－－这能抑制房价吗？2、土地出让金不变，把其它各种各样的“费”改成房产税－－－好像实际税负也没变化。
非要靠房产税抑制房价，就只有一种方法：土地出让金不变，再大额增加房产税。为什么我强调“大额”（这大额是与银行贷款形成的月供相比较，因为炒房者这个月供实际就转化为月租），如果每个月房产税只增加100－1000元，那炒房者就把这个负担转嫁到房屋租金上而已，如何能抑制炒房？但如果每个月房产税增加5000－10000，显然无法向房屋租金转嫁了，所以要大额。......但愿这时候你们不要贴着“老百姓”的名片在额头上论坛发帖大骂你家自住的房子房产税过高。
要征收房产税，首先需要建立完善的不动产登记体系。比如在北京，就有40%的房子产权未落实，咋征啊？此外，一个家庭以多人名义购房、异地购房等现象的大量存在，呼唤全国联网、科学、完善的不动产登记体系的建立，这也是物业税征收体系建立的前提。
再者是评估能力的提高，物业税将以不动产的市场现价为征税的税基，因此，高效的批量评估技术的运用，是获取所有应税不动产市场现值的基础，但目前从业人员数量和水平都有待提高。
还有就是纳税人的心理接受程度。物业税是新增的一种新税，如果在没有减少其他税的前提下征收，纳税人缺乏为财产纳税的文化传统与思想准备，如果不能有效化解纳税人的抵触情绪，仓促出台物业税，可能出现大面积欠税。
征一个税不难，开动立法机器就可以了，呵，难的是如何自圆其说，保持社会稳定。
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先别曲解我的意思。我说的是社会主义与资本主义两种社会结构在竞争而已。
先别上升到共产主义的高度，在“国家”这个私有单位，和“家庭”这个私有单位，这两个私有单位没有合理合适的解决方案之前，暂时别去谈共产主义。
我们，中国，在与美欧竞争中，就是一个私有单位，一个国家级的私有单位，与美欧在世界上争夺自然资源、人力资源、话语权等等利益为中国自己所用，顺便提携一下跟着中国打拼的自己的兄弟国家而已。
社会主义，目前为止，依然处在实践阶段，至今没有一个成熟形态出现过。（斯大林那种人根本就是社会主义、共产主义的破坏者而不是建设者），我们，中国，是目前最接近这个成熟形态的国家，注意，是最接近，而不是已经达到。
而资本主义，从早期资本主义发展到今天的现代资本主义，已经有相当成熟的形态，其应对经济危机的成熟做法，就是当年的罗斯福和今天的奥巴马（看看美国政府给出的，如果救援通用，使得通用国有化导致私人股东利益大幅受损的条款）。
孰优孰劣，还未见分晓。今天只算是两者第一回合的正面较量，以往的较量，算是资本主义胜出（拜斯大林所赐）。双方要分出优劣，少说需要100年。
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物业税真正实施之时，我猜将会是全国所有不动产征税，将包括农村的宅基地房屋－－－估计抵触情绪最大的未必是相对有钱的城里人了。
全国农村宅基地颁发房产证正在进行中，新闻说某地已经颁发了70％。有证了，农民们高兴，可以交易赚钱了啊，呵，不过，未来物业税就会到来，哈～～～。
其实从70年使用期也可以看出，迟早要征收物业税的，否则70年后岂非政府无土地财税收入？呵～～～。
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现在农村房屋好多连房产证都没有，咋征？
再说了，象n4a那样的兄台们，个个都想着自己的免税，人家的狠狠的征收，到时候整个社会就去争吵这个免税界线吧：江浙沿海那些盖5层小洋楼的农民肯定不同意征他们的房产税认为村里人免征而应该征收全体城里人的，而住城里的破旧房子的大骂应该征这些农村5层小洋楼的而不是他们的。
这个世界谁不认为自己最无辜？最善良？最无助？最可怜？我CAD就是最无辜，最善良，最无助，最可怜的一个：我如果回国买房子就要全额一次性交清无法贷款。
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所以从中我们可以看到，私有资本在资本主义社会同样有大幅受损的时期。
这是资本主义的大框架：非经济危机时期以“私有制为主体多种所有制并存”，而在经济危机时期则大量国有化让私人资本大幅受损，渡过危机后再次私有化。这一点我以前讲过的。它们认为私有制更有效率，公有制是作为危机时期的特殊应对手段。
而社会主义，是“公有制为主体多种所有制并存”，其目的是想避免经济危机的发生：公有制为主体了，自然可以人为的控制经济的运行。这次全球金融海啸中，就体现出来了。中国政府事先压制经济过热，连续加息17次提高存款准备金率，疯狂收缩银根，使得股市大跌，房市受重压，各行各业都出现资金困难。.......这些手段使得中国成功避免了金融海啸的大浪影响（小浪的影响那是跑不了的）。
到目前为止，社会主义体制体现出一定的优秀性，但是还需要时间验证：避过危机不等于成功，如何率先复苏，从而领导全球经济走向复苏道路，才能初步验证其有效性。.......所以，温总说：“中国会率先复苏”，别小看这句话，这是中国为了争夺未来的国际经济主导权（请注意，中国是一个国家级的私有单位），从而为国家利益谋取更大的生存空间，也从而验证社会主义的有效性。所以出现保8->放松信贷->放松房地产企业的银根，等等决策都是在这个框架下做出的，5月全国各地楼市大幅反弹，不是偶然的。
不过，二者最终分出优劣胜负，也要上百年几个回合的较量才能得出。
社会主义采取的方式，依靠公有制为主体的优势，主动对经济波动削峰填谷，尽量避免经济过大的波幅，维持其小幅波动向上的态势－－－我们认为这样更安全更合理；资本主义采取的方式，就是拉肚子，狂泻大拉，私有资本在拉肚子中等于重新洗牌，拉完肚子再补身子重新恢复更上一层楼的活力－－－这是数百年的资本主义历史。.......这两种方式，到底孰优孰劣，长期不病会更好？还是隔段时期来点小病更有益健康？无人知道，只能等待历史去做裁判员。
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土地流转说得很清楚啊，流转的是土地使用权而已，所有权依然是国家的，而且原有的承包关系不变。
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朝鲜不整事那才是怪事，美国不放肆那才是奇事，日本不能房事所以尽干坏事。
对中国而言，朝鲜当然不能有核，如果实在有了，违反计划生育政策不发准生证呗。而对美日的制裁要求，一律打3折，这才能体现俺们“主导”朝核问题嘛。
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