【求索阁注】CAD者,奸商也。生于中华,大学毕业后作民工扛过大包,后为奸商,在加拿大做生意。此公人生阅历丰富,目光远大,见识不凡,其视野兼顾中西,远非一些只用国内眼光看世界的井中之蛙可比,也远非那些食洋不化,妄自菲薄之徒可及。其笔力雄健,洋洋洒洒,囊括世界风云,国计民生。为文不拘一格,极尽酣恣之能事。
2010-11-2
灵魂兄,你又被这种骗子文章牵着鼻子走了。
这是篇骗子文章,或者叫忽悠文章。呵~~~~~。根本就不存在“囤积”这玩意,当政府是傻瓜啊。
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中华人民共和国土地管理法第三十七条:禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。 承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。
中华人民共和国房地产管理法第二十五条:”以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外.
<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第十七条: 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
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开发商取得的土地,一年内不开工,罚20%的土地闲置费,二年不开工,无偿没收。
所以,文章中说“这十年出让的房产开发土地,就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米”,没问题,找政府执法部门去,能够“雪藏十年的土地”,为什么不没收?明明违规却不没收,这是政府的责任还是房企的责任?
这篇骗子文章,在所有上市房企的举例中,其年代最远只提到2009年,灵魂兄你认真看它的数据所涉及的年代,唯一与它的标题“开发商十年囤地”有关的数据,仅仅只在文中出现一段,而且是推测!请看:“据国家统计局公布的数据等公开资料显示,在从2000年-2009年10年的时间内,全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地,而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米,这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地,就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米”。
它的这段推测合理不合理,我不知道,我看另外一篇新闻《统计局:09年房地产开发企业完成土地开发面积下降19.9%》2010-1-19 http://www.gutx.com/news/gncj/1724408.htm ,里面提到:
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2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。
2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。
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我就用它自己说的“以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算”,把上面的房屋施工面积31.96亿平米除以容积率3,还原为土地开发面积10亿平米。统计局说的是2009年这一年的事情,也就是说,2009年已经在施工的就有10亿平米的土地面积。当然,竣工的是2.3亿平米土地面积。....... 我纳闷的是,10亿平米土地面积,不够一年“施工”用的,为什么它偏偏用竣工面积2.3亿平米土地面积去除它推断出来的被“开发商雪藏”的12亿平米土地面积呢?难道正在施工的土地面积也算“被雪藏”“闲置”的土地?
所以,它这句“在2009年,全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米,这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用。”,就是典型的诡计:它这句话成立的唯一前提,就是房屋必须当年开工当年竣工。
另外,容积率是国家规定的一个上限,33层住宅和15层住宅的容积率以及独栋小洋楼的容积率肯定不一样,它蛮喜欢“夸张方法”的。再者,房屋并非都是住宅,请仔细看统计局的数据,它偏偏就喜欢把它推断出来的12亿平米土地,统统用于住宅。........ 所以,我的感觉就是,它故意。
这篇文章本身没意义,忽悠成份太多,只是它的目的,值得揣摩。
土地开发是有周期的,最迟二年内开工的法规,不是随便定的,从各种施工手续、各种证照的审批办妥,以及银行融资审批的时间,房企确认商品房定位,设计院完成设计。施工队伍建筑材料入场的准备等等,都需要时间,不是想今天拍到土地就可以今天开工的。没有土地储备的房企,就如没有存货的超市,是死定的,这和“囤积”根本就没有关系。
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当你意气用事的时候,你就会被别人利用,被别人牵着鼻子走。
2010-11-5
几位兄台说的这些,是第二个问题:执法问题。执法问题在政府而不在开发商。
我前一篇文章,要说的是政府有法规而文章作者的写法不地道,不是调研论文而是在制造新闻:因此我肯定作者的目的不是在探讨“囤地”而是借题发挥。所以我说它的文章本身没有意义,它想干嘛反而值得揣摩。
至于第二个问题(执法问题),不影响第一个事实的存在:事实有法律法规限制、制裁囤地行为。至于各位兄台愿意探讨这个“第二”问题:执法问题,呵,那枪口上的就不是开发商。正如小潘说的:“很简单,能不能让每个城市的土地管理部门必须在自己的网站上公布所有已发放《土地证》的具体数据,包括发证时间、出让土地面积、建筑面积、用地性质、出让方式、出让价格……到底谁囤地了,囤了多少面积没有开发,囤的是住宅用地还是商业用地,影响不影响老百姓关心的房价,一目了然。我们常常看到土地管理部门的领导们十分辛苦,不断地稽查、检查。如果让所有《土地证》都挂在网上,一定有许多媒体主动上门监督,也有许多同行、竞争对手会互相监督。现在所有的争吵都将真相大白,昭然若揭,能省去土地管理部门多少辛劳。”
最终,又绕回到我之前已经说过多次的那句话了。
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不怕死的可以往前冲:富贵险中求嘛。美元和黄金,是美联储的左右手。
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我电脑不厉害,如果我电脑厉害,当年就不是欢送同事马化腾下海创业而是跟着他一起下海创业了,呵,我悔啊。
各位IT精英,创业机会来了,你们还不赶紧动手!这么多IT大企业都说不与360兼容,你们还不赶紧开发类似的软件抢占他们的市场份额!qq和360谁对谁错跟我们没有关系,但是谁漠视用户的利益,就是你们创业的切入点。
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美国从来都不傻,什么话它都敢说,但却不是什么事它都敢做:所以我们就要欢迎它“敢说”的性格,鼓励之。
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坚持每天上菜市场买菜,同时关注财经新闻,就知道走势了。
是否知道猪肉价格连续涨了多月了而且还在持续?是否知道蔬菜价格连续涨价之后,这个月刚刚回落?10月的CPI 已经不能用“翘尾”来解释了。统计局在8,9月时说是翘尾因素,我就知道它说大话:当天菜市场各类蔬菜、姜、蒜、猪肉的价格还在一路上涨。
别以为买菜不重要,央行手头有第一手的全国菜市场价格趋势,是做决策的重要依据之一。
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周王室还折腾了百年呢,大英帝国也折腾了50多年啊。
2010-11-6
墨玉mm,我对日本的评价不带偏见的。 不信,你自己看看网上这篇博文《从诺门罕战役看日本文化的尴尬》http://blog.sina.com.cn/s/blog_55db3c510100mqdm.html?tj=1
它就是典型的二流文化,跟随中华文明时,整个日本社会以中国国画、茶道、汉文为荣为仕;添西方文明屁.眼时,参拜神厕穿燕尾服,居然也把棒球称为“国球”。瞧瞧,这个二流子文化的东西,棒球哦,墨玉mm应该知道棒球在哪国最盛行的,它日本个小鸟,玩棒球还不够百年呢。但二流文化的特点,就是跟哪个爹姓就学那个爹的一切。
1839年,美国人窦布戴伊(Doubleday)组织了第一场与现代棒球运动十分相仿的比赛。1845年,美国人亚历山大·乔伊·卡特赖德(Alexander Joy Cartwright)为统一名称和打法,制定了有史以来第一部棒球竞赛规则。1839年,美国纽约州古帕斯镇举行了有史以来的首次棒球比赛。1860年,美国开始出现职业棒球运动员。1871年美国成立了“全国职业棒球运动员组织”;1876年该组织改名为“全国棒球联合会”。1910年时任美国总统威廉姆·霍华德·塔夫脱(William Howard Taft)正式批准棒球运动为美国的“国球”。
1873年棒球由美国传入日本。日本职业棒球队创始于1934年。........ 1945年日本战败被美国蹂躏,于是乎,棒球发展成为了日本国球。
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其实越是长篇的东西,越是可以用几句话说完的。
2010-11-7
多部委拟联合制定相关措施控制物价上涨 http://news.sina.com.cn/c/2010-11-07/094321428385.shtml
面对31种价格监测商品中近80%价格上涨的现状
归口工业制品管理的工业和信息化部(下称工信部)也正在紧张制定应对工业原材料价格上涨的措施
此时此刻,中国经济正在面临着新一轮工业制品和日用消费品“价格轮涨”的巨大压力,如何在确保经济增长的前提下,实现“平稳”并控制“过热”,中国经济最高决策层要回答的这道命题,难度不小。
国家发改委价格监督检查司一位负责人向记者表示。该人士近期走访多地,调研当地物价,包括粮食价格和工业原料价格。针对当前物价飞速上涨的局面,该人士表示,“采取措施将是多部门联合制定,现在还不便于透露。”
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我前文已经讲过了。CPI不是翘尾,统计局说大话。这就是加息的背景之一。不去菜市场买菜,最好就不要去炒股。
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广州取消公交地铁免费措施改发补贴 http://news.sina.com.cn/c/2010-11-06/220521426386.shtml
广州市政府估计有人要背责任:亚运已经极度扰民,现在又出尔反尔,怨声载道。还竟然动用户籍制度把生活在广州的人分三六九等,明显的歧视大量外来劳动者。
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马化腾在香港花几亿买豪宅,呵。
他还是当年那个书生意气,这次争端,他输了“德”,我估计未来会出现别的聊天工具取代qq。........ 周鸿伟出招够阴,让马化腾陷入不义之地,等别人去收拾他。呵,商战啊。
2010-11-14
不是“认”,是事实,曾经都是打工的同事,但这么多年过去了,他早不认得我,就如当年我也没觉得他模仿出来的oicq会有这么大影响,把他给我们做测试的4位数字的qq号都扔了。
sword兄道义感很强,替马化腾抱不平,呵,商战啦,只有胜败没有对错。腾讯没有军师,除了模仿他人的商业模式,从没见过腾讯有其它创新,就连其老本oicq(qq)都是模仿AOL的icq,他是赶上了IT大时代的浪潮被“造”成了英雄,但是后续乏力,只能靠模仿,但它有用户量,所以他走这条路就能活,别人走模仿路就会死。
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央行是否加息,是否提高存款准备金率,日常食物类商品的CPI 是非常重要的参考数据之一。PPI 是前导数据,PPI 如果持续上涨,则会影响到CPI,所以股评家都拿PPI说事来显示本事。但是日常食物类商品的CPI走势,是央行最后下决心的重要参考数据。
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没有威胁,别人正常发展,为啥就威胁我们了?关于印度,我以前都有讲过的。
关于两房债券,你我可以认为被美国套牢,但是美国人也可以认为在华投的巨资被绑架,正如前几篇我转帖的新闻,日本就认为它的在华投资被绑架了(当然,我们认为的相反,觉得是它赚了我们的钱)。国家间的利益不是以钞票来丈量的,美国战胜时曾经“否”了中国在伊拉克的利益,可是如今不但如数吐回还得加利息。另外,这次G20,国内只报道一个面:就是美国滥发货币被各国批评。但是却没有提另一个面:各国也批评中国低估人民币币值。而中美两国对此的辩解几乎一致:美国说“美国经济好转有利于各国经济复苏”,中国说“人民币升值过快损害中国经济各国经济都会遭殃”,哈哈~~~。美国滥发美元,那俺们也加紧印刷人民币嘛(向海外扩散),反正美国在前面挡箭。
居民生活资料上涨,反而助推房价上涨。
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没看明白,你说的“商人”是指民营企业?还是指国有企业?
在中国,处于垄断地位的,都是国有企业,重点行业都是国企垄断:电信、移动电话、石油石化、金融、运输、电力、房地产等等等等,民营企业顶多“垄断”餐饮、轻工等个别行业,而且事实上也不构成垄断,而是行业内竞争异常激烈。所以不明白你说的“商人不听话”指哪些?
国有企业这个“商人”不听话,早就不是一朝一夕了,十年前国家就想提高国企向国家的税后上缴比例,国资委人士就敢对着发改委人士拍桌子,让草案流产十年,这个新闻报道过的。如今,在国民重重压力之下,国有企业这个“商人”总算勉强同意把上缴比例提高到15%、10%和5%。......... 可是按照“国有”这个概念,它们的利润是不是应该全部上缴给13亿人民啊?!
国有企业这个“商人”不听话,早就不是一朝一夕了,国家三令五申,它们照样变着法子发奖金、年底分红、甚至搞小金库。依靠国有垄断地位赚来的利润,它们就狠狠的发奖金、发分红、发补贴,基本工资不高但是补贴可以高出基本工资几倍,这算什么?新闻有报道的,银行一个支行的副行长,全年的所有收入高达70万!硬生生把赚来的钱,变成了“工资成本”冲抵了利润,甚至直接搞个“收支平衡”零利润,让13亿国民的财富,它们企业内数千人瓜分。
国有企业这个“商人”不听话,早就不是一朝一夕了,不准它们滥发工资奖金,它们就拿利润建楼堂馆所,它们虽然工资不高但是工作环境堪比宇航员,就差底裤和宇航员的没法比而已。而且建设楼堂馆所的行贿和受贿呢?
国有企业这个“商人”不听话,早就不是一朝一夕了,中国移动虽然猛发奖金、分红、补贴,可是年利润依然过千亿,没办法,利润实在太高cover不了啊。可是就这样,手机单向收费它们竟然抗拒了十年!随便去香港、台湾看看,何止单向收费,不需要预存,不需要预缴,网内对话免费的广告,比比皆是!
国有企业这个“商人”不听话,早就不是一朝一夕了,中石油天天喊炼油亏损,汽油柴油涨涨不休,可是年利润也过千亿,排中移动后面得亚军,国内狂骂它,它振振有词的说“国际油价猛涨啊,不是俺的错”。
房地产领域,国有的保利地产多大的巨人啊,民营的万科在它面前算老几啊?其它更小的房地产开发商,在它眼里,比蚂蚁还小。可是你我常见万科那个王石说“万科楼盘降价”,几时看到保利地产说“响应国家号召,保利楼盘全线大降价”啊?
可是这些“商人”,本身都是国有资本啊,兄台也就不必担心“国家被资本家所占有”了吧。
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贴一个与网友之间关于创业的短信来往,希望给更多有需要的人提供一些信息,不贴该网友的名称。
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我和我朋友都在上海工作
如果我们想自己做一些小生意,本金在10万以内,您有没有什么比较好的建议呢?
麻烦您能说的详细一点,谢谢!
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cadmus 2010-11-2 01:38 PM
经商,第一要素是人品或者说人际关系交往能力,第二要素是商业嗅觉,第三要素是商业模式,第四要素才是本金。
随便写个计划书给你,却未必适合你的性格与你本身的商业经营能力(商业嗅觉的一部分)。即便是我,例如,我知道修身塑身美容行业现在很赚,但是我对这方面的商业经营能力为零,完全不入门,我自己都不敢去碰,如果我建议你入这行,岂不是害你?还有,美容医院,这行更赚,但是行医执照,申请拍照等等行政审批,你的人际关系交往能力能不能做到呢?
我对你自身的情况一无所知,不敢随便给你出主意,因为本金是很次要的,人的性格和能力在创业初期是起决定作用的,你自身的性格和商业经营的能力,是需要磨练的,而磨练需要付出代价的。我的零售业商业经营能力,是经历了十几、二十万资金投入的失败,上千商品品种零售失败的磨练中获得的,一直把我折磨到没有一分钱不得不去做清洁工扫厕所。
如果从安全的角度考虑,10万本金,无任何从商经验,最好从倒买倒卖起步(具体到哪一种商品,需要摸索和市场调查),也就是从批发市场拿货去零售,慢慢摸索和磨练:一来培养人际关系交往能力,二来培养商业嗅觉经营能力,三来摸索商业模式,四来本金不需要太大,10万完全足够。
经商的能力高低,与行军打仗一样,是靠实践摸索和锤炼,因人而异。正如给本兵书给你,未必会成为将军。
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我曾经想让朋友在地铁站口附近开个小小的奶茶铺,只是那边铺租很贵的,做加盟加盟费就要很多,不加盟,自己没有经营过奶茶铺,对于这方面的经验完全没有,也没有什么朋友有做过这方面,所以一直在踌躇。
而且我朋友觉得年纪不小了,输不起,所以压力很大,也不敢轻易尝试,所以我的一些提议都只能作为一个想法说一下就罢了。。。我现在蛮着急的,因为找工作也不是那么容易就找到的,而且每天坐在写字楼里做一个有他没他都无所谓的职位,赚半死不活的工资,真的让人觉得很没什么希望。。。也许我说的有点没头没尾的,也让你无从建议。。。真的挺不好意思的。。。。
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cadmus 2010-11-14 10:31 PM NEW
你这么说,我反而有头绪了。了解你的基本情况,我才知道说什么。
做奶茶,经营奶茶铺,可以到网上搜索相关的信息,总有人会炫耀经验的,哪怕只是一个人炫耀他做出了奶茶,对你也是有参考价值的。做奶茶铺一点都不难,否则不会满大街都是,到网上搜索搜索,或者到喜欢奶茶的人的网站去求教如何做奶茶,肯定有人教。
不要加盟,国内那些加盟费巨贵,都是被别人坑。通过各种渠道去了解如何做出好的奶茶、有特色的奶茶,至于如何经营奶茶铺,靠个人能力去探索摸索,基本原则就是:
1、起步初期什么都不懂,铺租一定要便宜,因为这会决定你的生死,而便宜的铺租意味着地段不会是旺区,没关系,挑选来来往往客流大的地方,但是又不是商业旺区的地段租铺子,例如郊区公共汽车站旁边等等地方。地铁口附近的铺租,贵毁了,不适合经验不足的初次创业者。
2、自己搞一个品牌,同时给这个品牌创造一个故事,用于助推销售,品牌甚至可以模仿、近似,故事你自己编造。
3、准备一台电脑和一台票据打印机用于打印票据以及录入销售数据。一台二手电脑+小液晶显示器,我曾经在广州买过,共500元。一台票据打印机,190 元。如果有需要,可购买一台条形码打印机,广州这边卖1700元,有了条形码打印机打印条形码,就要买一个激光条形码扫描枪录入数据,市价200左右。再买一套零售软件,到网上搜索,简单便宜适合自己铺子用的那种,我见过有300元的。自己做老板也做员工,给自己佩戴一个员工牌,广告店有做的,100-200元十个。再穿个工服,去服装批发市场挑选样式,就买“一手”(5个码),自己穿一件,以后有员工再发。....... ok,你的奶茶铺就是一个“正规军”了。在你自己创造的品牌下面,再写上一行小字,例如“xxxx广州店”,或者“xxxx广州第18家分店”。故事可以随便编,但是奶茶不能骗人,更不能让人拉肚子,证照要齐全,卫生防疫自己就要把关,顾客掏钱买你的奶茶,你要对得起顾客的健康,这是最基本的道义。
4、创业初期,一切都要节俭,广告牌等的制作多挑选几家,选个物美价廉的。铺子原有的装修,尽量利用上。自己亲自上班操作,获取商业经验养育商业嗅觉,也节省员工开销。
祝你们好运!
2010-11-17
中国最先进渔政船入列 首航钓鱼岛海域护渔(图) http://news.sina.com.cn/c/p/2010-11-16/162921481036.shtml
11月16日,中国最先进、设备最齐全、续航能力最强的渔政船——中国渔政310船在广州举行首航仪式,前往东海钓鱼岛等海域执行常态性的护渔任务。中新社记者 索有为 摄
中新社广州11月16日电 (索有为 杨少松)中国航速最快、总体性能最先进、特种设备配备最齐全的渔政船——中国渔政310船,16日上午在广州正式入列中国渔政南海渔政局。当日,该船首航前往钓鱼岛海域执行护渔任务。
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我国最先进渔政船首次前往钓鱼岛海域巡逻 http://news.sina.com.cn/c/2010-11-17/031021482845.shtml
本报讯 (记者刘幸 通讯员杨少送)昨日上午,广州新洲码头三声长鸣响彻云霄,我国最新、速度最快、最为先进的 “中国渔政310船”缓缓驶出码头,迈向深蓝,正式入列中国渔政队伍,交付农业部南海区渔政局使用。据介绍,中国渔政310船首航并不前往南中国海执法,而是前往东海钓鱼岛海域执行日常的巡查和护渔维权任务。
不过310船首航并不前往南海执法。农业部南海区渔政局负责人昨日透露,310船首航将前往东海钓鱼岛等海域执行常态性的护渔任务,在宣示国家主权的同时,也将为在钓鱼岛海域捕鱼的中国渔民提供保护。
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瞧到没,这就是故意折磨倭鬼,哈哈~~~~。原本用于南海护渔的,首航偏偏就去钓鱼岛护渔,还要“常态化”。他狗日的海警船还敢不敢撞。
慢慢升级,悄悄发酵,温水煮青蛙,看看煮不煮死他个倭鬼,这就是大戏的主轴,现在才仅仅是开幕式。这个开幕式已经完成了两件事:1、台湾从官方到民间,都默认大陆执法船在台湾 辖区的钓鱼岛执法对抗日本海警;2、中国力量在钓鱼岛执法常态化,日本海警40年的活白干了,日本政客40年的谎言白说了。 ........ 接下去的步骤,想都想得出来。
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担心啥,CPI 到5%左右就见顶。
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我写的,大意是,汉字总字数在8万字左右(常用的就几千字),用这8万字互相组合的词组,基本上涵盖宇宙中所有事物的名称,这就有利于设计智能机器人,未来的智能机器人要具有“学习”的能力,只要在机器人的大脑中储存8万汉字即可基本“学习”的基础。而英语,是给每一个事物设定一个单词,其数量是海量而且还不断增长:牛津词典之所以越来越厚而且不知道会厚到什么程度就是这个原因,而汉语字典,永远就是那么一小本。
举例,猪肉、牛肉,鸡肉,在中文中属于组合词,三岁小儿一看就明白,甚至能够自行组词,例如一个3岁的中国孩子,我就亲眼看到他随口发明了“烫度”这个词,非常贴切而且大人一听就明白。但是英文却是pork,beff,chicken,毫无规律可言,儿童辨识需要更高的年龄而且无法自行组词。再如,“激光”,一看就知道是“受激产生的光”,可是英文Laser,其实是缩写“LASER”(Light Amplification by Stimulated Emission of Radiation),所以普通人刚看到这个词时,根本不知道是什么意思,必须要专家解释,所以西方人特别迷信专家。(把激光翻译成镭射的人,是自以为聪明的蠢猪!),还有,例如,心脏病,中国三岁孩子都能看明白,但是英文中,heart disease只是普通民众的口语,医生中的专业词为“cardiopathy”,你不读医科大学估计一辈子都不懂这个词。汉语适合知识的传播,其要求的单词量很少。
汉字用纸比英文用纸节约,因为汉字连续书写而且占位少。在联合国,用6种官方语言书写的文件,最薄的那本,一定是中文版。符合未来的环保潮流。
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以前有夜市适合白天上班晚上做买卖,但是为了“文明城市”被取缔了;以前也有跳蚤市场,但是为了“城市文明”也被取缔了;现在有走鬼,但是城管追着跑,这三样适合边上班边做生意的道路,都被政府堵死了。哦,有一个行业倒是适合晚上经营白天上班,但是,但是,但是,这个行业对性别和年龄有特别要求,而且警察特别喜欢“勇于抓捕”。
以前有一种,就是影厅,小小的,很适合小本经营,里面放电影,晚上才开,但是也被政府取缔了,目前属于非法。想啊想,合法的好像没有了。
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最低原则就是对得起自己的良心,不要害人,守信,重诺。送礼、人情是正常的,不违法,做个小本生意能送多大的礼嘛。
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国内的加盟费都是坑人的,至少把加盟者一年的净利润吃掉了,却用营业额来欺骗加盟者三个月回本。所有的品牌都是人创造的,别人能创造为啥自己就不能创造?如果只做奶茶生存困难那么就想想点子,要不要连带经营面包、蛋糕什么的,总之,活人不能被尿憋死。
那些所谓的加盟店,提供给加盟者的其实就是我说的“第3点”,就这个“第3点”它们就哗啦啦计算几万十几万,实际顶多几千,条码打印机还不告诉你,让你直接买它的条码或者美其名曰“送条码”,送个啥,你自己买个1700元的条码打印机(附送编程软件,自己调整和设计打印款式),想怎么打印怎么打印(可以打印多种材质,包括布料)。至于“货”,它给的成本更高,还不如自己去买更便宜。
收银系统,按照我说的去做,500电脑+190票据打印机+300~500软件+200扫描枪,也就千把块钱,花4000就贵了。创业初期,能省则省。
2010-11-19
“担心啥,CPI 到5%左右就见顶。”,已经变成政治任务,不再是经济问题了!笨!
经济基础决定上层建筑,上层建筑反过来影响经济。这些教科书教条,你都会,还考100分,可是实践中却不会用?没见新闻《国务院推出四大措施抑制物价上涨》里面的“必要时对重要的生活必需品和生产资料实行价格临时干预措施。”?你说,5%左右见顶不见顶?
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再不降下来,CPI超过5%,就进入“通货膨胀”区间,那就不是统计局的大话可以遮盖得了的。 经济问题已经演变为政治任务了。
所以说炒股的人要去买菜。近两周市场上的蔬菜价格大幅回落,只有猪肉价格维持在高位,但是也没再涨也没降。农副食品类的价格指数开始下降,这是CPI的重头,人为干预以及农副食品的供应增加,预示着未来CPI将见顶。央行可以喘口气了。
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俺从未加盟过任何连锁企业,不论是国内还是国外。
绝大部分自己创业起步的人,都不会去加盟,相反,是创造,然后吸引别人加盟。“加盟”是一种营商手法,目的就是从加盟者的加盟费中,快速吸聚资金,所以所谓的加盟费,通常都是以一年净利润为标的(意味着加盟者白干一年,纯粹替加盟商打工),这已经算是最善良的加盟商了,有些狠的,加盟费其实是5-10年的净利润。所以,大凡自己创业的人,都不会上这个当。如此贵的加盟费,通常只针对那些有闲钱又不懂经商的人,可以用“营业额”来欺骗加盟者“一年回本”甚至“三个月回本”,营业额不是净利润,不懂经商的人,特别是那些上班一族,有些闲钱的,既不想放弃目前的优越工作,又想“下海”的人,被忽悠的可能性最大。
真正有加盟价值的,必须是大品牌,例如麦当劳肯德基之类的,广告天天做,那是真投入,但是加盟费巨贵,哈~~~。另一类是有独特技术专利的,例如真功夫(之前叫“双种子”),它自己研发的自动蒸煮的机器,你我一时半会捣鼓不出来,但是,真功夫不加盟,全国200多家全是自营店:如此宝贵的生财工具,何苦与加盟者分享?哈~~~。
而那些满世界高喊“加盟、加盟”的,基本上都是以“加盟”为一种经商手法,快速吸聚金钱:广告投入基本上见不到,顶多在地方电视台、电台来一点。包括像“星期天连锁酒店”等等,美其名曰加盟者只负责投资,连管理都必须由总部统一管理,其实都是为了营造净利润的高速成长,为在纳斯达克上市做铺垫:市场情况并不支持如此之多的连锁酒店(多如牛毛)通通高速成长,只能通过加盟方式营造的净利润高速成长,来吸引风险投资,以及到纳斯达克上市。........ “加盟”只是它们的一种经商手法。
其实,如果手头有闲钱,又不想放弃目前优越的工作,那么,选择加盟一些品牌,是可取的,毕竟各种经商的操心事,有人帮你打理。但是,如果手头资金有限,无工作或者工作工资很低的,没必要加盟,省下加盟费和进货的高成本,反而有利于生存,而且在失败跌打中学到的经商经验,才是你未来最宝贵的人生财富,走到哪你都不会饿死。至于加盟商提供的“品牌、门店形象、服务、商品、系统及营运管理”,完全可以在论坛讨论讲解,全免费学习。
1、品牌,可以自创,甚至可以模仿、近似。需要编造一个感人的故事,助推销售。
2、门店形象,大部分内容就是我之前说的“第3点”,自行设计,多看看同行的模式,自己设计,请电脑人员完成构图,只要你在电脑店里花钱打印广告什么的,它们免费提供。从工服的统一、店内装潢的的配套等等等等。 广告牌的制作很简单的,百来块钱就可以搞几个漂亮的广告,如果会coral draw,自己都可以设计,我就是用coral draw自己设计的。激光防伪商标,300块钱可以做一万个。专门为你设计制作的带有门店品牌的塑料袋,便宜的0.08~0.3/个,5000个起订。
3、服务,你自己又做老板又做员工,服务态度绝对一流:从来没有老板会和钱过不去,哈~~~。越是老板亲自打理的门店,服务越好。生意好了,就请员工,从一两个员工开始,就可以学习管理员工了。
4、商品,需要你去寻找和探索,可以参照同行,一般先期从就近的批发市场进货,慢慢去生产区的批发市场进货,接下来可以从厂家进货,最终,有本事你自己开厂。基本原则:单件货品毛利率低于3倍最好别做。举例,从鞋批发市场进货如果50元一对,那么零售价你最少要150元卖,一般以5倍价格为正常(250元),最好当然是10倍,但是要看消费者能不能接受。
5、系统,这个宽泛,其实,收银系统、仓储系统、运输系统等等等等,对于一个自己开的小店而已,都是很简化的,无非就是老板亲自多跑跑,创业初期劳心劳力,要注意健康。
6、营运管理,对一个小店而已,也是很简化的。这里面,倒是门店地址的选择,很需要经验,不过可以磨练。例如地铁口的铺租贵,那么就去郊区的公交车总站嘛,再不行,去居民区附近的公交车站嘛。多想多动脑。我以前贴出一个铺位转让网站,可以去那里看看,找几个自己附近的,亲自去谈谈,假装要买,从聊天中获取信息。
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自己去买菜,感觉会更清晰,顺便又讨家人欢心。
CPI会见顶,因为是“必须要见顶”,未来这方面央行可以喘口气(如果未来几周~几月农副食品价格出现异动大涨价,央行出重手的可能性就很大)。但是广州房价异动太大(50%的涨幅),说明资本市场上货币供应量依然太大,我觉得,它首选还是存款准备金率的提高,加息,目前轻易不动用,还要看农副产品的价格指数来下决心。
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知识的传播,主要靠专业论文而不是电视剧,呵,华佗的青囊经如果找到,会繁体字的人肯定能读懂至少一半,但是如果青囊经是用英文写的,你我得去医科读8年才能看懂它说什么。
2010-11-26
连胜文被枪击,幕后主使为日本的可能性最大。
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1、中华文明又不是没输过,凤凰涅槃都不是一回了,怕什么?
2、既然开始走向强盛的道路,就不需要我多费口舌了,无非就是提醒不要玩大国沙文主义。
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只要人没死,就没有loser:未到盖棺定论时。
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员工管理心得:1、抓大放小;2、用人不疑疑人不用。抓大是指抓住本质、最重要的方面,放小是指小节、小地方放过。员工不可能个个都是德智体全面发展的,总有某些方面突出其它方面不足,抓大就是用他优势的地方,放小就是在他不足的方面,不事关公司安危的程度上,放过。
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北美大部分资源、资产属于犹太人。 为啥不是属于英国贵族呢?当年移民北美的,都是社会底层或者因为宗教压迫、政治压迫而被迫背井离乡的欧洲人,怎么可能缺得了犹太人?
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资产在银行肯定是贬值的,只有流通才能保值。而“流通”有很多种途径,经商只是其中一种途径。
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最近没啥大事,都在主轴上,没偏移。美国它不折腾点事情就叫没国了。
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它想(挑起第三次世界大战),但不敢。 它不断的搞小动作想引诱别人触发第三次世界大战,它自己再次渔翁得利。
2010-11-27
俄议会声明称斯大林制造卡廷惨案 http://news.sina.com.cn/w/2010-11-27/034621541710.shtml
我以前说斯大林根本不是一个共产主义者,是一个事实上带有封建帝王意识的霸权主义者,事实证明我没有说错!他和美国一样,都是戴着共产主义面具(美国是戴着民主面具)实行霸权主义。
国际共产主义事业就是毁在他的手上,世界各个共产主义国家普遍出现的(血腥)清洗,都和他有直接渊源,而这些清洗极大的毁灭了共产主义事业在世界人民心目中的形象,直接导致共产国际的彻底死亡,说句不好听的话:他是"卧底"共产国际毁灭共产国际。所以我以前就说,苏联解体的真正罪魁祸首是他!根源就在他身上!不是戈尔巴乔夫,戈尔巴乔夫只是压死骆驼的最后一根稻草。
我个人对他的评价是过远大于功。
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美国人做事很精,就像利用施xx搞出一个红衫军一样,不会做这么没脑子的事情。这种没脑子纯偷袭不顾后果的事情,历史上干得最多的就只有日本人。而且在台湾挑起事端,意图使中美关系更复杂紧张,只有它狗日的渔利。
韩朝事件,很明显的是美国默许下的韩国故意挑衅意图激化矛盾诱使朝鲜象当年一样主动开战,这局棋本就是美国做幕后棋手,操控韩日对手中俄。在这种情况下,在台湾挑起事端,直接单独令中美关系紧张,与美国的棋风不符而且与美国利益也不利,会直接把美国带入中美争端,美国就玩不起代理人战争。我前文说,美国它不断的搞小动作想引诱别人触发第三次世界大战,它自己再次渔翁得利,那么在台海挑起事端将直接把美国带入中美战争中,它如何渔利?
而日本表面上不得不被美国操控,但骨子里是恨不得中美直接开战它来渔利(当年朝鲜战争就是日本渔利),显然台湾是最佳的挑事地点。而且现在韩朝关系紧张,美国在搞事,它正好可以火上浇油还可以借机障眼世界舆论。再则,目前钓鱼岛事态的发展越来越不利于日本,日本最难受的是,台湾从当局到民间,默许大陆的官方力量直接进入台湾管辖的钓鱼岛海域,使得日本直接面对中国主力,吃不消。因此借机在台湾挑起事端,看局势发展诱使台湾出现反对大陆官方力量进入台湾管辖的钓鱼岛海域,这就是狗日的小鸡肚心肠。民进党已经借机抨击国民党执政导致台湾治安不佳,显然还有后手....... 日本作为一个棋子,向来目光短浅,这类没脑子不顾后果的事情,它干得最多。
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美国它开闸放水,那么中国也跟着放呗,反正各国都会批评出头鸟美国,中国就可以静悄悄的往亚洲放水,现在亚洲地区的人民币存量明显不足嘛。
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来了就顶
管理员 明镜: 2010年11月12日 9:50 下午 ∇地下1层
那就天天来吧~
立意新,有独到之处。值得鉴赏。
嗯,关注,受益匪浅!
管理员 明镜: 2010年11月16日 8:12 下午 ∇地下1层
很欣慰~呵
来支持下!!
顶
对于这个社会,好吧,我相信我学的都是对的,GCD是一心为民的
呵呵,任何时候,积极乐观总是有益的![:roll:](http://qiusuoge.com/wp-includes/images/smilies/icon_rolleyes.gif)
小日本确实有这个心思,但他目前是不敢这么做的,否则,TG与MD会一起瓜分了他。
这次朝韩事件,也是一次测试,也是TG战略决心的显现。MD目前并没在东北亚摊牌的想法。
韩国那位说要在韩国部署战术核武器的国防部长下台,韩国对朝鲜的炮击回击时保持克制,MD并没有因为此事态度升级,相反比较克制。MD宣布航母进入黄海后,TG的答复是反对在中国专属经济区进行军事活动,并不禁止在黄海不是中国专属经济区进行军事活动,由此可见,TG和MD目前任然是斗而不破。
首次来访,博主文采比较好.以后多交流。支持你
开启六方会谈团长会议的建议就是给美国人和两个棒子的台阶下。
不然都骑在老虎背上下不来了。想打又不敢打,不打手还痒痒。美国人明知道到半岛和中国领海动武的结局一定会很难堪很难堪的,韩棒子更怕真的打起来他是最大吃亏的一方。北棒子吗,雷声大雨点儿小,打炮的目的是要谈判,和谁谈?和美国人谈。单独谈已经不太现实,只好要求重开六方会谈。但这个要求他又不能直接提出,直接提出来肯定会掉身价。韩棒子其实是最无能的一方,天安舰事件就让他丢了一回大脸,这一次自己先开炮又上了北棒子的当。北棒子得了理不让人,一顿大炮轰的韩棒子里外不是人。
美国佬战战兢兢地把它的核航母开过来给韩棒子打气,但是打完气这台阶如何下呀?因此也只好扭扭捏捏同意开六方会谈团长会议。
日本人几头都不是人,给韩棒子打气,韩棒子根本不领情。人家两个棒子自家的事,让美国人来参与对韩棒子来说也是不得已的事情,让你小鬼子来参与可就给自己添大麻烦了;日后欠了你小鬼子的人情债,拿独岛来还吗?
其实,我前面说过的,美朝之间有默契,有肯定是有的,只是有多大只有天知道。两次美国前总统到北棒子这里来领人,不会仅仅把人带上走就完事吧?北棒子可是给了最高礼遇的,人家金领袖两次都出面同两位前总统进行了认真会谈地。两位前总统不可能不带奥巴马的口信,金领袖也不可能不托他们给奥巴马带口信。
这世界就是有许多的事情让咱老百姓苦思冥索也想不通。没有外交关系的敌对国家,前总统可以来去自如,甚至将已经被法律判了罪的间谍说带上走就带上走。
咱中国的老百姓干嘛替人家着这个急呢?